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浣溪
  日期: 2014-6-30 1:15:00   到底部 回复  [关闭]

楼市棋局之“以守为攻”
楼主
 

提要:在楼市调控的大背景下,“以守为攻”的拿地策略也不失为应对变化莫测的市场环境的一剂良药。

           随着调控政策的逐渐深入,“拿地补血”已成为众多知名房企的新动向。市场专业人士指出,许多开发商已经在天津土地市场掀起“拿地潮”。这与市场健康平稳、销售渐有起色有着密切关系,更与部分知名房企为了抢占市场先机,急需“补血”的战略布局息息相关。而在一盘好棋的开局中,不得不提及的一步棋便是“飞相局”。起手飞相即为飞相局,那么这之中又与楼市的拿地之策有何相关呢?

         在象棋开局中,执红先行首招走相三进五,即为“飞相局”。早在明清时代的象棋谱中,飞相局已略有记载。自上世纪60年代以来,飞相局在全国比赛的推动下,有了长足的发展,在以胡荣华为代表的象棋精英们的努力发掘下,飞相局得以深入发展,从本质上根除了飞相局只是消极防守的错误观念,其寓攻于守的战略思想逐渐深入人心。时至今日,飞相局已自成体系,并日臻完善,是当今棋坛最流行的布局之一。如何以静制动,如何配置子力,如何平衡局面,如何开拓空间等等,在飞相局的变例中均能获得清晰的印证。

       对于房地产市场来说,土地市场是否活跃,在很大程度上代表了整个行业是否在健康有序的发展过程中。早在2002年,经营性用地实行招拍挂出让制度以来,各地土地出让在公开化的同时走向限量化,土地的商业价值随着供应的紧张日趋增大,拿地在当时就已成为各房企的当务之急。

        近年来,各大上市公司、外资巨头和区域品牌开发商早已成为各地土地争夺的“第一梯队”。“巧妇难为无米之炊”,对于开发商而言,相对于开盘,拿地才是他们的当务之急。但另一方面,由于房企的资金链大多数都处在较为吃紧的状态,加之房产市场现状环境的不稳定性,他们就会逐渐形成一种“即使手里有钱,也不敢乱花”的思维模式,但这不是一种“抠门”“保守”的表现。开发商对土地的思考,似乎与飞相局蕴含的玄机不相上下。飞相局教下棋者、布局之士“以静制动”“寓攻于守”的战略思维与部分开发商“以守为攻”的拿地策略不谋而合。

        而在楼市调控的大背景下,“以守为攻”的拿地策略也不失为应对变化莫测的市场环境的一剂良药。




aaanjm
  日期: 2014-6-30 19:19:00   到顶部   到底部 回复  [关闭]
回复:楼市棋局之“以守为攻” 2 楼

 我还以为是象棋残局介绍。

 
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